اکثرا کسانی که قصد دارند اقامت خود را در کشور ترکیه اخذ کنند، این سوال را در ذهن دارند که آیا می توان با اجاره خانه اقامت خود را در کشور ترکیه دریافت کرد؟ در جواب باید گفت بله، می توان دریافت کرد. ما در این مقاله از آویژه سعی داریم به شرایط اخذ اقامت در ترکیه با اجاره خانه در سال ۲۰۲۳ بپردازیم. با ما در این مقاله همراه باشید.
در صورت عدم دسترسی به تلفن ثابت و دریافت بسته های مشاوره لطفا کلیک کنید.
تماس از تلفن همراه
مراحل اجاره ملک در ترکیه در سال ۲۰۲۳
با انتخاب ملک و خانه مورد پسندتان در سفر به ترکیه و آماده سازی سند ها و مدارک مورد نیاز، وارد مرحله عقد قرارداد می شوید. قبل از وارد شدن به این مرحله، لازم است هزینه های مربوطه با اجاره نشینی که شامل پول اجاره ماه اول و یا پول پیش می شود، به همراه دوازده درصد کمیسیون اجاره برای قرارداد های ۱ ساله را پرداخت نمایید.
با تنظیم بستن قرارداد و اجاره نامه بین افراد مستاجر و اجاره دهنده، اکنون نوبت به اعمال تغییرات در قبوض ملک می گردد. این امر در ترکیه فقط با داشتن کارت اقامتی که با اجاره ملک به افراد داده می شود، امکان پذیر خواهد بود.
پس با این روش، به افراد متقاضی اقامت ۱ ساله داده خواهد شد و آنها توانایی این را دارند که در این کشور حساب بانکی افتتاح نمایند و از این راه مبلغ اجاره ماهانه را به حساب صاحب ملک انتقال کنند.
قوانین اقامت ترکیه با اجاره خانه در سال ۲۰۲۳
اقامت توریستی همان اقامتی می باشد که از راه اجاره ملک در ترکیه بدست می آید که سالیانه با تمدید، راه دسترسی به اقامت همیشگی کشور ترکیه را فراهم می سازد.
طبق قوانین ترکیه تا چند سال پیش، امکان تمدید اقامت توریستی تنها به افراد متقاضی اجاره ملک در کشور ترکیه واگذار می شد. اما در این قوانین، با تغییراتی که صورت گرفت، امروزه علاوه بر اجاره ملک، تحصیل، سرمایه گذاری و یا داشتن مجوز کار در کشور ترکیه، برای افراد متقاضی امکان تمدید اقامت ۱ ساله را فراهم می سازد.
در این پروسه قدم گذاشتن، در نخست به نظر ساده می رسد؛ اما حساس بودن فرآیند تمدید اقامت ۱ ساله می باشد که در ترکیه اجاره ملک را به نحوی پر ریسک برای دریافت اقامت تبدیل کرده است. جمع آوری و کامل کردن مدارک قبل از به پایان رسیدن فرصت اقامت و حتی مشورت با وکلا و متخصصان امور اقامت توانایی این را دارد که در روند اقامت در ترکیه، بسیار مثمر واقع شوند.
تمامی این توضیحات، خلاصه ای از قوانین ترکیه بود که جهت قبول کردن اتباع خارجی که افراد متقاضی دریافت اقامت ترکیه با اجاره خانه در ترکیه می باشند، تنظیم شده است. به غیر از قانون های اقامت با اجاره ملک، ترکیه در رابطه با اجاره نشینی نیز قوانینی اعلام کرده است. این قوانین که خیلی مشابه با قوانین اجاره نشینی در ایران است.
مطابق قوانین ترکیه در اجاره ملک، هر شخصی به واسطه پرداخت ماهیانه و اجاره نشینی هزینه ای به مقدار هزار لیر به مدت زمان ۱ سال در ترکیه، خواهد توانست سکونت داشته باشد. ولی اگر کمتر از ۱ سال، مدت زمان اجاره ملک طول بکشد، در حدود دو هزار الی سه هزار لیر هزینه اجاره در ماه می رسد.
در ترکیه، اجاره خانه شرایط خاصی را نیز داراست که آن شرایط به شرح زیر است:
- در ترکیه علیرغم سایر کشورها، باید در اول هر ماه هزینه اجاره ملک پرداخت شود.
- در ابتدای کار ودیعه پرداختی به ارزش هزینه دو ماه اجاره خانه، از افراد متقاضی کسر می شود.
- باید توسط مستاجران پرداخت قبوض و شارژ ساختمانی صورت گیرد.
- لازم است اسامی همه اشخاص ساکن در ملک اجاره شده که بالای هجده سال سن دارند، در قرارداد ذکر گردد.
- اگر بدون هماهنگی تخلیه ملک، از طرف صاحب ملک اتفاق رخ دهد، بازگشت هیچ گونه مبلغ پرداختی امکان پذیر نیست.
اخذ اقامت ترکیه با اجاره ملک در سال ۲۰۲۳
طبق قوانین املاک و مستغلات ترکیه تا قبل از سال ۲۰۲۰، افراد متقاضی اجاره خانه در ترکیه توانایی این را داشتند که از راه اقامت توریستی قابل تمدید، به مدت ۲ سال در کشور ترکیه سکونت یابند. اما با شروع سال ۲۰۲۰ دولت ترکیه شرایط اجاره ملک را با اعمال تحولاتی برای اتباع خارجی تغییر داد.
اجاره ملک در ترکیه بر طبق این قوانین با اقامت توریستی، به اشخاصی که به عنوان سرمایه حداقل ۶۰۰۰ دلار در حساب بانکی داشته باشند، در این کشور مجوز سکونت را تنها به مدت ۱ سال می دهد.
بدون امکان هیچ گونه تمدید، این اقامت توریستی ۱ ساله به افراد متقاضی اعطا می شود، در شرایطی ویژه و فقط در صورتی که از آخرین دفعه اجاره خانه و اقامت ۱ سال سپری شده باشد، تمدید می گردد.
در ضمن اقامت توریستی که به دنبال اجاره ملک در دسترس اشخاص قرار می گیرد، آنها را در نخست از تحصیل و اجازه کار بی بهره می سازد؛ که با درخواست دریافت مجوز تحصیلی و مجوز کار، این مشکل برطرف می شود.
هزینه اجاره ملک در ترکیه در سال ۲۰۲۳
پرداختن اجاره خانه به صاحب خانه بصورت ماهیانه، در اول آغاز روند اجاره کردن خانه، هزینه های جانبی دیگری را نیز داراست.
این هزینه ها را در جدول زیر اشاره کرده ایم:
| هزینه های جانبی اجاره خانه در ترکیه در سال ۲۰۲۳ | مبلغ پرداختی بر اساس لیر |
| هزینه ماهیانه اجاره ملک | حداقل ۷۰۰ لیر تا ۷ هزار لیر |
| بیمه ۱ ساله (این هزینه بسته به سن اشخاص تغییر می یابد.) | ۲۰۰ لیر الی ۹۰۰ لیر |
| دفترخانه برای اجاره نامه و عقد قرارداد | ۲۰۰ لیر الی ۳۰۰ لیر |
| مالیات پول زمین یا خاک | ۸۹ لیر به اضافه ۸۰ دلار |
مزایای اخذ اقامت از طریق اجاره خانه در ترکیه سال ۲۰۲۳
امکان دریافت سریع وقت سفارت نسبت به سایر کشورها (چون اتریش، آلمان، اسلواکی و…) در ترکیه (به دلیل آن که در ترکیه شما یک مقیم ترک حساب می گردید.)
راحت ترین راه دریافت اقامت ترکیه (به این دلیل که برای ترکیه، اقامت توریستی این کشور درآمد زایی و ارز آوری دارد.)
ارزان ترین روش اخذ اقامت ترکیه
با دارا بودن کارت اقامت، امکان درخواست اقامت کاری ترکیه وجود دارد.
برای بررسی سرمایه گذاری و سایر روش های اقامتی، امکان حضور در ترکیه وجود دارد.
نتیجه گیری
اگرچه به اندازه کافی سرمایه برای خرید ملک در ترکیه ندارید و قصد اخذ اقامت کشور ترکیه را دارید، توانایی این را دارید با اجاره خانه برای دریافت اقامت ترکیه اقدام نمایید.
برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره قوانین، شرایط و هزینه اجاره ملک در ترکیه سال ۲۰۲۳ با مشاوران مرکز مشاوره آویژه در ارتباط باشید تا مناسب ترین روش را با تجربه و تخصصی که در فرآیندهای اقامتی دارند، برای شما ارائه دهند. با شماره گیری ۰۹۰۹۹۰۷۱۹۸ با مرکز مشاوره آویژه در ارتباط باشید.
سوالات متداول
در ابتدای اجاره گرفتن خانه در ترکیه سال ۲۰۲۰، ودیعه پرداختی چقدر است؟
در ابتدای کار ودیعه پرداختی به ارزش هزینه دو ماه اجاره خانه، از افراد متقاضی کسر می شود.
در اجاره خانه ترکیه، قبوض و شارژ ساختمانی توسط چه کسی پرداخت می شود؟
باید توسط مستاجران پرداخت قبوض و شارژ ساختمانی صورت گیرد.
هزینه مالیات زمین یا خاک در ترکیه سال ۲۰۲۳ چقدر است؟
هزینه مالیات یا خاک در ترکیه ۸۹ لیر به اضافه ۸۰ دلار می باشد.
شرایط اخذ اقامت در ترکیه با اجاره خانه در سال ۲۰۲۳
شما می توانید با مطالعه مقالات ما در این زمینه پاسخ سئوال خود را بیابید و در صورت نیاز با تلفن ثابت و بدون پیش شماره از سراسر ایران با شماره ۹۰۹۹۰۷۱۹۸۵ تماس بگیرید.
